Omschrijving

-Beschrijving:
In Eijsden (oost-Maarland) bevindt zich deze rustig gelegen, gerenoveerde karakteristieke, vrijstaande hoekwoning met nog te renoveren bijgebouw met garage en oprit. De woning is verder o.a. voorzien van 3 slaapkamers en aangename, omsloten tuin met zijingang. De tuin is volledig opgeknapt in 2018, waarbij o.a. een prachtige overkapping/terras is gerealiseerd. Deze woning heeft prachtig uitzicht op groen en bomen aan voorzijde. Het is heerlijk rustig wonen.

-Indeling:
Via het tuinhekje aan de voorzijde van de woning, loopt u via de voortuin naar de voordeur. De voortuin is een aangenaam plekje voor het plaatsen van een tuinbank etc.

-Kelder:
De bergkelder is toegankelijk via de hal. De kelder is ca. 9 m² groot.

-Begane grond:
In de hal (ca. 7 m²) ligt een grijze, natuurstenen vloer. U treft hier de meterkast aan, de deuren naar de kelderruimte, de toiletruimte, de keukenruimte en naar de woonkamer . Tevens bevindt zich hier de houten toegangstrap naar de 1e etage.
De gezellige woonkamer is ca. 31 m² groot. Hier ligt een mooie houten parket vloer. Via een deur in de woonkamer loopt u naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich een aansluiting voor het plaatsen van een kachel. In de woonkamer treft u in een hoek een mooie inbouwkast aan. (deze is op dit moment in gebruik als werkplekje/bureau)
De smaakvol uitgevoerde keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een RVS werkblad , een 6 pitsgasfornuis een afzuigkap, vaatwasser, een oven en een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast. Het RVS werkblad is voorzien van 2 wasbakken en 2 kranen en genoeg werkruimte. Via de keuken loopt u naar eetkamer, deze is ca. 11.5 m² groot. Zowel in de keuken als in de eetkamer ligt een grijze natuurstenen tegelvloer. In de eetkamer is extra licht waarneembaar door de lichtkoepel die hier geplaatst is.
Via de deur in de eetkamer heeft u toegang tot het binnenplaatsje. In de eetkamer bevindt zich een bergkast waarin de wasmachine is geplaatst, en zich ook de aansluiting bevindt.

-Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een inloopkast.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8.5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Inloopkast: De inloopkast is ca. 4.5 m² groot.
• Badkamer: De witte badkamer( ca. 6.5 m² groot) is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en een vaste wastafel.

-Tweede verdieping:
Via de overloop op de 1e etage heeft u d.m.v een vlizotrap toegang tot de 2e etage.

De zolder bergruimte is ca. 12 m² groot. Hier treft u de cv- combiketel (2016) aan, deze is in eigendom. De nok-hoogte is met ca. 1.85 m hoog beperkt.

Bijgebouw:
Via de binnenplaats heeft u via de woning toegang tot het bijgebouw. Maar ook vanaf de straat via het hekwerk. Hier bevindt zich de oprit.
Het bijgebouw is in zodanige staat dat volledige renovatie noodzakelijk is.
De ruimte op de begane grond is ca. 22 m² groot.
Vanuit buiten bij de oprit, heeft u via een deur toegang tot een klein gangetje, waar de trap zich bevindt naar de 1e etage van het bijgebouw. Deze ruimte is ca. 25 m² en dient volledig opgeknapt te worden.

Garage:
Via de binnenplaats heeft u ook toegang tot de (voormalige) garage.

Nadere bijzonderheden:
• Rustig gelegen charmante woning, met te verbouwen bijgebouw. Dit bijgebouw zou ook goed kunnen dienen, indien het gewenst is om aan huis te werken, in een apart gebouw met aparte toegang en behoud van privacy.
• Energielabel A
• Dak extra geïsoleerd.
• 2018: tuin is vernieuwd en overkapping geplaatst.
• 2019 airco geplaatst 2 slaapkamer's en woonkamer.
• 2019: buitenschilderwerk woning
• 2017: spouwmuurisolatie
• 2013: inloopkast op maat- laten maken en nieuwe laminaat 1e verdieping.
• HR CV-combi-ketel (2016) is in eigendom
• Er zijn 12 zonnepanelen (2016) aanwezig op de hoofdwoning, deze zijn aangekocht op afbetaling – via gemeente Eijsden- Margraten regeling, huidig huurbedrag €37,20 per maand. (2019)
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Er bevindt zich een basisschool 600 meter van de woning. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht.In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM.