Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Spoorstraat 8, Eijsden

In Eijsden (Oost-Maarland) bevindt zich deze rustig gelegen, gerenoveerde karakteristieke, vrijstaande hoekwoning met nog te renoveren bijgebouw met garage en oprit. De woning is verder o.a. voorzien van 3 slaapkamers en aangename, omsloten tuin met zijingang. De tuin is volledig opgeknapt in 2018, waarbij o.a. een prachtige overkapping/terras. Deze woning heeft prachtig uitzicht op groen en bomen aan voorzijde. Het is heerlijk rustig wonen.

Nieuw

€ 299.000 k.k.

Woningtype
Vrijstaande woning

Woonoppervlakte
ca. 112m²

Perceeloppervlakte
ca. 343m²

Inhoud
ca. 522m³

Kamers
5

Slaapkamers
3

Bouwjaar
1950

Aanvaarding
in overleg

Omschrijving

-Beschrijving:
In Eijsden (oost-Maarland) bevindt zich deze rustig gelegen, gerenoveerde karakteristieke, vrijstaande hoekwoning met nog te renoveren bijgebouw met garage en oprit. De woning is verder o.a. voorzien van 3 slaapkamers en aangename, omsloten tuin met zijingang. De tuin is volledig opgeknapt in 2018, waarbij o.a. een prachtige overkapping/terras is gerealiseerd. Deze woning heeft prachtig uitzicht op groen en bomen aan voorzijde. Het is heerlijk rustig wonen.

-Indeling:
Via het tuinhekje aan de voorzijde van de woning, loopt u via de voortuin naar de voordeur. De voortuin is een aangenaam plekje voor het plaatsen van een tuinbank etc.

-Kelder:
De bergkelder is toegankelijk via de hal. De kelder is ca. 9 m² groot.

-Begane grond:
In de hal (ca. 7 m²) ligt een grijze, natuurstenen vloer. U treft hier de meterkast aan, de deuren naar de kelderruimte, de toiletruimte, de keukenruimte en naar de woonkamer . Tevens bevindt zich hier de houten toegangstrap naar de 1e etage.
De gezellige woonkamer is ca. 31 m² groot. Hier ligt een mooie houten parket vloer. Via een deur in de woonkamer loopt u naar de tuin. In de woonkamer bevindt zich een aansluiting voor het plaatsen van een kachel. In de woonkamer treft u in een hoek een mooie inbouwkast aan. (deze is op dit moment in gebruik als werkplekje/bureau)
De smaakvol uitgevoerde keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een RVS werkblad , een 6 pitsgasfornuis een afzuigkap, vaatwasser, een oven en een magnetron, een vaatwasser en een grote koelkast. Het RVS werkblad is voorzien van 2 wasbakken en 2 kranen en genoeg werkruimte. Via de keuken loopt u naar eetkamer, deze is ca. 11.5 m² groot. Zowel in de keuken als in de eetkamer ligt een grijze natuurstenen tegelvloer. In de eetkamer is extra licht waarneembaar door de lichtkoepel die hier geplaatst is.
Via de deur in de eetkamer heeft u toegang tot het binnenplaatsje. In de eetkamer bevindt zich een bergkast waarin de wasmachine is geplaatst, en zich ook de aansluiting bevindt.

-Eerste verdieping:
Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en een inloopkast.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8.5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Inloopkast: De inloopkast is ca. 4.5 m² groot.
• Badkamer: De witte badkamer( ca. 6.5 m² groot) is voorzien van een ligbad, douche, wandcloset en een vaste wastafel.

-Tweede verdieping:
Via de overloop op de 1e etage heeft u d.m.v een vlizotrap toegang tot de 2e etage.

De zolder bergruimte is ca. 12 m² groot. Hier treft u de cv- combiketel (2016) aan, deze is in eigendom. De nok-hoogte is met ca. 1.85 m hoog beperkt.

Bijgebouw:
Via de binnenplaats heeft u via de woning toegang tot het bijgebouw. Maar ook vanaf de straat via het hekwerk. Hier bevindt zich de oprit.
Het bijgebouw is in zodanige staat dat volledige renovatie noodzakelijk is.
De ruimte op de begane grond is ca. 22 m² groot.
Vanuit buiten bij de oprit, heeft u via een deur toegang tot een klein gangetje, waar de trap zich bevindt naar de 1e etage van het bijgebouw. Deze ruimte is ca. 25 m² en dient volledig opgeknapt te worden.

Garage:
Via de binnenplaats heeft u ook toegang tot de (voormalige) garage.

Nadere bijzonderheden:
• Rustig gelegen charmante woning, met te verbouwen bijgebouw. Dit bijgebouw zou ook goed kunnen dienen, indien het gewenst is om aan huis te werken, in een apart gebouw met aparte toegang en behoud van privacy.
• Energielabel A
• Dak extra geïsoleerd.
• 2018: tuin is vernieuwd en overkapping geplaatst.
• 2019 airco geplaatst 2 slaapkamer's en woonkamer.
• 2019: buitenschilderwerk woning
• 2017: spouwmuurisolatie
• 2013: inloopkast op maat- laten maken en nieuwe laminaat 1e verdieping.
• HR CV-combi-ketel (2016) is in eigendom
• Er zijn 12 zonnepanelen (2016) aanwezig op de hoofdwoning, deze zijn aangekocht op afbetaling – via gemeente Eijsden- Margraten regeling, huidig huurbedrag €37,20 per maand. (2019)
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.

-Omgeving:
Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Er bevindt zich een basisschool 600 meter van de woning. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 2 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht.In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen; Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC+ en UM.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Locatie

[ { "address": "Spoorstraat 8", "zipCode": "6245 LW", "city": "Eijsden", "lat": 50.7914284, "lng": 5.7222033, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 299.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg
Adres
Spoorstraat 8
Postcode
6245 LW
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 112m²
Perceeloppervlakte
ca. 343m²
Overig oppervlakte
ca. 22m²
Inhoud
ca. 522m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten bovenstaande presentatie.

Aansprakelijkheid

De informatie op deze website is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, anderzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bent u van mening dat er onjuistheden staan, laat ons dit dan weten via info@goessens-makelaardij.nl.