In de kern van Eijsden gelegen, een energiezuinige en instapklare woning met energielabel A. Authentiek wonen maar volledig gerenoveerd. Deze prachtige, twee-onder-1 kap woning heeft o.a. 4 slaapkamers, uitbouw en een vaste trap naar de zolder. Deze mooie, rustig gelegen, en goed verzorgde woning is gelegen bij de oude historische kern van Eijsden. Als je naar de winkels moet, hoef je niet ver te lopen want dit is op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Nieuw
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 161m²
Perceeloppervlakte
ca. 236m²
Inhoud
ca. 605m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1955
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
Energiezuinig wonen in de geliefde, oude, kern van Eijsden. In de kern van Eijsden gelegen, een energiezuinige en instapklare woning met energielabel A. Authentiek wonen maar volledig gerenoveerd. Deze prachtige, twee-onder-1 kap woning heeft o.a. 4 slaapkamers, uitbouw en een vaste trap naar de zolder. Deze mooie, rustig gelegen, en goed verzorgde woning is gelegen bij de oude historische kern van Eijsden. Als je naar de winkels moet, hoef je niet ver te lopen want dit is op loopafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Indeling:
-Kelder:
De praktische kelderruimte is ca. 8 m² groot en handig als extra berging, of zaken koel te zetten.
-Begane grond:
Het is mooi binnenkomen in de ruime entree (ca. 6 m²). U heeft vanaf hier toegang tot de bijkeuken/berging, de keuken/eetkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset. Over de gehele begane grond ligt een mooie industriële vloer, met vloerverwarming.
Binnenkomend in de keuken/eetkamer, die samen ca. 22 m² groot is, valt de prachtige zwarte keuken meteen op. De keuken is voorzien van een zwart, stenen werkblad, en de volgende hoogwaardige, grotendeels Miele, apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat , afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron en koelkast. Alle kasten en lades bieden meer dan voldoende bergruimte.
Het zitgedeelte is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is uitgebouwd en is ca. 31 m² groot. Fijn is de aangename lichtinval door de grote schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer. De lichtstraat zorgt voor veel lichtinval. De brede schuifpui biedt toegang tot de achtertuin.
De bijkeuken (ca. 24 m²) is handig voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en het opbergen van verschillende spullen. Verder bevindt zich hier een wasmachine- en droger aansluiting en vindt u de HR Cv-ketel (Eigendom/Nefit/2009). Ook bevindt zich in de bijkeuken een toegangsdeur naar de tuin.
Via een deur in de woonkamer is een gang (ca. 8 m²) te bereiken. In de gang bevindt zich de meterkast, de deur naar de kelder en de vaste trap naar de eerste verdieping. Uiteraard kan dit eventueel ook een bergruimte zijn.
-Eerste verdieping:
U treft hier 2 slaapkamers, 1 badkamer en een opbergruimte aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. Deze verdieping wordt verwarmd met IR-panelen, voorbereidt op de toekomst en energiezuinig i.c.m. de zonnepanelen.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Slaapkamer 3/ Opbergruimte: Deze ruimte is ca. 6m² groot en praktisch als logeerkamer, inloopkast, thuis werkplek e.d. Hier bevindt zich tevens de deur met vaste trap naar de tweede verdieping.
• Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en een ligbad.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Op deze verdieping ligt vloerbedekking.
• Slaapkamer 3/4 : Deze slaapkamer is ca. 37 m² groot en voorzien van veel lichtinval, door de dakkapel die huidige bewoners hebben geplaatst. Ook is deze ruimte voorzien van een airco.
-Tuin:
De woning is voorzien van een onderhoudsvrije, omsloten tuin met veel privacy. Voorzien van een handige houten berging, die praktisch is voor het opbergen van fietsen. In de tuin bevindt zich een ruim terras, voorzien van een overkapping. Het is hier heerlijk zitten. De huidige bewoners, hebben meerdere parkeerplekken gecreëerd aan de voorzijde van de woning, op eigen terrein.
Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding in overleg.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen op de bovenverdieping en aluminium kozijnen op de begane grond. Volledig HR++ glas.
• Woning is nagenoeg volledig verbouwd. Ook het dak is vernieuwd.
• Grotendeels voorzien van rolluiken.
• Sfeervolle woning in de geliefde oude kern van Eijsden.
• HR Cv-Ketel (Eigendom/Nefit/2009).
• Definitief energielabel A.
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen (Eigendom).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in de geliefde oude kern van Eijsden. Praktisch gelegen bij alle voorzieningen, zoals winkels , scholen, treinstation, bus voorziening en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 15 automin. verwijderd.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
