In Eijsden bieden wij deze unieke, charmante, gerenoveerde vrijstaande woning, met oprit gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 2575 m² aan! Deze karakteristieke, sfeervolle woning is gebouwd in 1920, en rustig gelegen. De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een grote diepe tuin met zwembad en diverse terrassen. De sfeer van vroeger is nog voelbaar; diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig in de woning. Het Mariabeeldje zichtbaar op de hoek van de gevel van de woning is een opvallend item. De woning is rustig gelegen maar toch praktisch t.o.v. voorzieningen; winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Nieuw Verkocht onder voorbehoud
Woningtype
Vrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 185m²
Perceeloppervlakte
ca. 2.575m²
Inhoud
ca. 663m³
Kamers
8
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1920
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Eijsden bieden wij deze unieke, charmante, gerenoveerde vrijstaande woning, met oprit gelegen op een riant perceel van maar liefst ca. 2575 m² aan! Deze karakteristieke, sfeervolle woning is gebouwd in 1920, en rustig gelegen. De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, een grote diepe tuin met zwembad en diverse terrassen. De sfeer van vroeger is nog voelbaar; diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig in de woning. Het Mariabeeldje zichtbaar op de hoek van de gevel van de woning is een opvallend item. De woning is rustig gelegen maar toch praktisch t.o.v. voorzieningen; winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 7 m²) bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar het toilet. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Opvallend is de grote ruimte van de leefkeuken met de woonkamer, deze is maar liefst 68 m²! De gezellige, doorzon woonkamer (ca. 30 m²) met houtkachel is sfeervol. In de woonkamer ligt een laminaatvloer die tevens geïsoleerd is. De woonkamer en keuken worden gescheiden door hoge stalen deuren. De grote leefkeuken (ca. 38 m²) is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer. Deze moderne open keuken is afgewerkt met een grijs, composiet werkblad, op het kookeiland bevindt zich de wasbak en de inductiekookplaat met een inbouw afzuigkap. De keuken is verder voorzien van hoge kasten met een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u prachtig zicht op de tuin. Praktisch is de berging, te bereiken vanuit de keuken, voor het opbergen van voorraad en waar tevens een wasmachine aansluiting aanwezig is. Via de grote openslaande deuren in de keuken loopt u de tuin in.
-Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u o.a. 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder aan. De overloop is voorzien van een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 14 m² groot, hier ligt een laminaatvloer en is voorzien van een walk in closet.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot, hier ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot, hier ligt een laminaatvloer.
• Badkamer 1: De betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en is voorzien van: een ligbad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de tweede verdieping. Er is hier 1 slaapkamer gerealiseerd. Op deze kamer ligt een laminaatvloer. Verder is deze verdieping voorzien van een praktische berging.
• Slaapkamer 4: Deze riante slaapkamer is ca. 23 m². Opvallend is de vele lichtinval door het gevelraam. Het hoge, geïsoleerde dak, met het aanwezige dakspant, geeft een prachtige sfeer aan de kamer.
-Tuin:
Deze woning is gelegen op een riant perceel van meer dan 2500 m² en is voorzien van een zwembad. Het is heerlijk zitten op het grote overdekte terras bij de keuken, of het terras bij het zwembad. Ook op het achtergelegen grasveld is het heerlijk vrij en rustig zitten, met zicht op bomen e.d. Hier treft u nog een berging/tuinhuisje aan (ca. 19 m²); praktisch voor het opbergen van tuingereedschap, of stallen van fietsen e.d. Het aanwezige grasveld is ideaal als speelveld voor kinderen en het plaatsen van speeltoestellen, trampoline e.d. Door de grootte en volledige privacy, biedt de tuin alle mogelijkheden, om aan de wensen van de nieuwe eigenaar te voldoen.
Nadere bijzonderheden:
• Prachtige, nagenoeg volledig gerenoveerd in 2017, ruime woning met veel authentieke details.
• Van 2 woningen is 1 woning gemaakt in 2017.
• Kozijnen: Kunststof (in houtlook) en hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (Eigendom, Nefit, 2018)
• 18 Zonnepanelen (koop op afbetaling, subsidieproject Gemeente Eijsden-Margraten)
• Energielabel C
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in het geliefde Eijsden. Het bourgondische Eijsden is voorzien van veel faciliteiten. Alle voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum, scholen, sportvelden en een treinstation zijn aanwezig. Tradities staan hoog in het vaandel in Eijsden. De jaarlijkse “broonk” is een goede manier om kennis te maken met de fijne sfeer en de inwoners van Eijsden. Vanuit de woning loopt u ca. 10 minuten naar de Maas, waar het heerlijk wandelen is en de gezellige eetcafés. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
