In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, half vrijstaand geschakelde woning (bjr. 2010), met garage, oprit en prachtige tuin aan . Deze stijlvolle, goed geïsoleerde woning (energielabel A ) is uitgevoerd met een erkerraam aan de voorzijde en o.a. voorzien van 4 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen; basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden, en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
2-onder-1-kapwoning
Woonoppervlakte
ca. 139m²
Perceeloppervlakte
ca. 254m²
Inhoud
ca. 352m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
2010
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Eijsden in de wijk “Nieuw Poelveld” bieden wij deze instapklare, half vrijstaand geschakelde woning (bjr. 2010), met garage, oprit en prachtige tuin aan . Deze stijlvolle, goed geïsoleerde woning (energielabel A ) is uitgevoerd met een erkerraam aan de voorzijde en o.a. voorzien van 4 ruime slaapkamers. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, vlakbij alle voorzieningen; basisschool, winkels, het winkelcentrum van Eijsden, en verdere voorzieningen, zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Begane grond:
In de hal (ca. 7 m²) treft u de toiletruimte, de toegangstrap naar de eerste verdieping, de meterkast en de mooie glazen toegangsdeur van de woonkamer aan. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Het is ruim binnenkomen in de aangename, lichte woonkamer met open keuken. In zowel de woonkamer als in de keuken ligt mooie laminaatvloer met houtstructuur. De woonkamer en de leef keuken, zijn samen ca. 61 m² groot, de keuken is aan de voorzijde gepositioneerd. De erker is een charmante sfeermaker, en zorgt voor aangename lichtinval. De moderne, greeploze keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: een oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Door de vele ramen, en de openslaande deuren in de woonkamer, is er aangenaam lichtinval en mooi zicht op de achtertuin. Via een deur in de hoek van de woonkamer heeft u toegang naar de garage. Via de openslaande deuren in de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras, en de prachtige achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de zolder aan. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot. Een inloopkast is gecreëerd door de huidige bewoners.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot
• Badkamer: De geheel betegelde, moderne badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Tevens is deze badkamer voorzien van vloerverwarming.
-Tweede verdieping:
Via de trap op de eerste verdieping, heeft u toegang tot de 4e slaapkamer en een berging. Op deze verdieping ligt eveneens een mooie en hoogwaardige laminaatvloer.
• Slaapkamer 4: Deze grote kamer is ca.22 m² groot. Veel lichtinval wordt gecreëerd door zowel de dakkapel aan de voorzijde en de achterzijde. Handige opbergruimtes zijn gecreëerd doormiddel van de schuifkasten, in het afschot van het dak.
• Berging: Praktisch is de berging die de huidige bewoners hebben laten maken, waar de wasmachine en droger en tevens de HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Intergas) is gesitueerd.
-Garage:
De garage, die veel opbergruimte creëert, mede door de hoogte, is ca. 25 m² groot en voorzien van een handmatig bedienbare kantelpoort. Vanuit deze ruimte is ook de tuin te bereiken via een deur. De garage is daarnaast inpandig te bereiken via de deur in de woonkamer. Tevens is hier elektra aanwezig.
-Tuin:
Deze woning heeft een opvallend mooie, sfeervolle tuin. De ruime, sfeervolle, lounge tuin is mooi uitgevoerd in "Ibiza stijl". Het overdekte terras is een aangename beschutte plek om te zitten bij zowel warme, als frissere dagen. De onderhoudsvriendelijke tuin is divers ingericht; een combinatie van tegel, kiezel en vlonder. Fijn voor het b.v. plaatsen van ligbedden; of als speelruimte voor de kinderen. Het vertoeven in deze smaakvol ingerichte tuin, geeft een vakantiegevoel.
Nadere bijzonderheden:
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Degelijk en zeer ruime woning op een rustige locatie.
• Isolatie: Vloer, muur- en dakisolatie aanwezig.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2011, Intergas)
• Energielabel A.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15
minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
Kadastrale kaart
