In Eijsden bieden wij deze charmante, recentelijk gerenoveerde, jaren- 30 woning met riante tuin aan. Deze karakteristieke, sfeervolle woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 620 m² en is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, en een vaste trap naar de zolder en een ruime oprit met carport. Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig in de woning. Denk aan de oude deuren , de statige trappen en de prachtige, hoge plafonds. De ligging is gunstig: winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Verkocht
Woningtype
Halfvrijstaande woning
Woonoppervlakte
ca. 182m²
Perceeloppervlakte
ca. 622m²
Inhoud
ca. 703m³
Kamers
4
Slaapkamers
3
Bouwjaar
1922
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In Eijsden bieden wij deze charmante, recentelijk gerenoveerde, jaren- 30 woning met riante tuin aan. Deze karakteristieke, sfeervolle woning is gelegen op een ruim perceel van ca. 620 m² en is o.a. voorzien van 3 slaapkamers, en een vaste trap naar de zolder en een ruime oprit met carport. Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig in de woning. Denk aan de oude deuren , de statige trappen en de prachtige, hoge plafonds. De ligging is gunstig: winkels en voorzieningen zijn op loop/fietsafstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Indeling:
-Kelder:
De trap naar de kelder (ca. 14 m²) bevindt zich in de hal. De kelderruimte is een praktische voorraadruimte, en is voorzien van elektra.
-Begane grond:
U betreedt de woning via de ruime hal (ca. 11 m²). Het is prachtig binnenkomen; de oude elementen zoals de vloer, en de authentieke trap vallen op. In de hal bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar de keuken.
De gezellige, geheel opgeknapte, doorzon woonkamer (ca. 33,5 m²) met open haard is sfeervol. De oude houten deuren zijn behouden gebleven, dit geeft een authentieke uitstraling. In de woonkamer ligt een nieuwe laminaat, tevens is de vloer hier geïsoleerd. Vanuit de hal bereikt u de keuken (ca. 12 m²). Deze gedateerde, maar nette keuken is voorzien van de volgende apparatuur; een 4-pits gas kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een losse koelkast. In de keuken bevindt zich de deur die toegang biedt tot de bijkeuken. In deze ruimte treft u de toiletruimte aan, en de deuren naar de tuinkamer en de tuin. Praktisch is de bijkeuken voor het opbergen van voorraad, en bijvoorbeeld een stofzuiger e.d. Tevens is hier de wasmachine aansluiting aanwezig. Achter de bijkeuken bevindt zich de aanbouw. Deze heerlijke ruimte wordt gebruikt als zitkamer, van hieruit heeft u mooi zicht op de tuin. Via de openslaande deuren loopt u de tuin in.
-Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waarbij direct de ruime overloop opvalt. Hier treft u onder andere 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder aan. Op de overloop is de mooie, oude houten vloer behouden gebleven. De pas gerenoveerde slaapkamers worden, op een moderne manier verwarmd: door middel van infrarood panelen in het plafond/wanden.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot, hier ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot, hier ligt een laminaatvloer.
• Badkamer 1: Deze ruime, gedateerde maar functionele badkamer is ca. 8 m² groot en is voorzien van: een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet.
-Tweede verdieping:
Via een vaste trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede, ruime verdieping. Er is hier 1 slaapkamer met open badkamer gerealiseerd. Op deze kamer ligt een laminaatvloer.
• Slaapkamer 3: Deze pas gerenoveerde riante slaapkamer is ca. 32 m². Opvallend is de vele lichtinval door het gevelraam en dakvenster. Het hoge, geïsoleerde dak, met het dakspant, geeft een prachtige sfeer aan de kamer. Handig zijn de inbouw maatkasten. Door de huidige bewoners is er een inloopdouche en een wastafelmeubel geplaatst. Deze verdieping is voorzien van een airco, een gevelraam en een dakvenster.
-Tuin:
De gezellige achtertuin is zeer riant. De tuin is divers ingericht, en voorzien 2 terrassen, 1 naast de woning en 1 achter de woning. Achter de woning is een terras aanwezig. Het aanwezige grasveld is ideaal als speelruimte voor kinderen. Door de grootte biedt de tuin alle mogelijkheden, om aan de wensen van de nieuwe eigenaar te voorzien. Praktisch zijn de twee bergingen, in de achtertuin, (ca. 10,5 m² en 8 m²) voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen e.d.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit, een carport en een tuinberging met poort, die weer toegang biedt tot de tuin.
Nadere bijzonderheden:
• Prachtige, grotendeels, gerenoveerde, ruime woning met veel authentieke details.
• Kozijnen: Kunststof (in houtlook) en hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Centrale verwarming: HR CV combi-ketel (Eigendom, Nefit, 2021)
• 12 Zonnepanelen in eigendom.
• De woning is grotendeels in 2021/2022 gerenoveerd.
• Energielabel C.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in het geliefde Eijsden. Het bourgondische Eijsden is voorzien van veel faciliteiten. Alle voorzieningen zoals o.a. winkelcentrum, scholen, sportvelden en een treinstation zijn aanwezig. Tradities staan hoog in het vaandel in Eijsden. De jaarlijkse “broonk” is een goede manier om kennis te maken met de fijne sfeer en de inwoners van Eijsden. Vanuit de woning loopt u ca. 10 minuten naar de Maas, waar het heerlijk wandelen is en de gezellige eetcafés. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Stuur door
