In de historische dorpskern Eijsden bieden wij deze prachtige, in oude stijl gerestaureerde vakwerkwoning aan. Deze mooie hoekwoning is voorzien van o.a. twee kelders, een gezellige omsloten achtertuin en 4 slaapkamers. De tijdloze, rustieke woning is gelegen in de oude kern van Eijsden, dichtbij alle voorzieningen zoals het winkelcentrum van Eijsden, eetlocaties maar ook het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
Nieuw Verkocht onder voorbehoud
Woningtype
Hoekwoning
Woonoppervlakte
ca. 134m²
Perceeloppervlakte
ca. 94m²
Inhoud
ca. 585m³
Kamers
5
Slaapkamers
4
Bouwjaar
1795
Aanvaarding
In overleg
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
-Beschrijving:
In de historische dorpskern Eijsden bieden wij deze prachtige, in oude stijl gerestaureerde vakwerkwoning aan. Deze mooie hoekwoning is voorzien van o.a. twee kelders, een gezellige omsloten achtertuin en 4 slaapkamers. De tijdloze, rustieke woning is gelegen in de oude kern van Eijsden, dichtbij alle voorzieningen zoals het winkelcentrum van Eijsden, eetlocaties maar ook het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM, zijn op slechts 10 automin. verwijderd.
-Indeling:
-Kelder:
Via een trap in de woonkamer is kelder 1 (ca. 13 m²) te bereiken. Tevens is via een trap in de tuin kelder 2 ( ca. 16 m²) te bereiken. Beide zijn praktisch voor het opbergen van voorraden e.d.
-Begane grond:
Bij de voordeur is de sfeer al merkbaar; de houten deur en de antieke dorpel doet u denken aan de tijd van vroeger. Het is mooi binnenkomen in de hal (ca. 8 m²), hier ligt een hardstenen vloertegel. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte, voorzien van een staand closet en fonteintje en de deur naar de tuin. Tevens is hier de trap naar de 1e etage gesitueerd en de meterkast.
De rustieke, sfeervolle woonkamer met semi-open keuken is ca. 43 m² groot en voorzien van een prachtige populierenhouten vloer. De gehele woning geeft een landelijke, authentieke uitstraling. Mooi zijn de oude eiken balkenpartijen in het plafond, en een houtkachel. De moderne, houten keuken is mooi afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser, een afzuigkap, een 6-pits gasfornuis met geïntegreerde oven en een houten wasbak. In de keuken ligt een oude hardstenen tegelvloer.
-Eerste verdieping:
Via de trap op de begane grond, bereikt u de tweede verdieping. U treft hier 3 slaapkamers en een badkamer aan. Op deze verdieping ligt een prachtige houten vloer, tevens zijn de mooie houten deuren niet te missen. Op deze verdieping valt de leemstuc maar ook het gebruik van een combinatie van mergelstenen/maaskeien.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot en is afgewerkt met leemstuc, wat een mooie warme uitstraling geeft.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot.
• Badkamer: Deze badkamer, voorzien van vloerverwarming, is ca. 10 m² groot, en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Op de badkamer ligt een mooie tegelvloer. De authentieke elementen, zoals de eiken balken, de speciale muurafwerking, vallen hier direct op. Ook zijn de wasmachine, droger aansluiting aanwezig in deze ruimte.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap is de zolder te bereiken. U treft hier 1 slaapkamer aan. Op deze verdieping ligt een houten vloer.
• Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 56 m² groot en is voorzien van veel lichtinval door de vele kleine raampjes. Na aanpassingen is hier eventueel ook nog ruimte voor een extra badkamer 'ensuite' of berging.
-Tuin:
Via de hal op de begane grond bereikt u de tuin. De onderhoudsvrije achtertuin is gezellig ingericht met diverse planten, sfeerhoekjes en terrassen. Tevens kunnen fietsen worden gestald in deze tuin. Een van de kelders is in de tuin te bereiken. Er is geen achteringang aanwezig.
Nadere bijzonderheden:
• Woning wordt op dit moment gebruikt als verhuur vakantiewoning.
• Woning is enkele jaren geleden nagenoeg volledig gerenoveerd.
• Kozijnen: Houten kozijnen en dubbelglas
• Rijksmonument nr. 15466
• Energielabel: Rijksmonumenten zijn vrijgesteld van de verplichting voor een energielabel.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Bosch, bouwjaar onbekend)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in de oude kern van Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle, bourgondische plek van deze woning, op loopafstand naar de gezellige terrassen, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.
Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.
Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.
Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!
Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen
Waarborgsom/bankgarantie:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige keuring:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.
Aansprakelijkheid:
Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
Onderzoek plicht koper:
De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Voor alle Facebook gebruikers zijn wij ook te vinden op Facebook! Op Facebook houden wij u op de hoogte van ons laatste woningaanbod en nieuwe ontwikkelingen op de woningmarkt.
Download brochure
Stuur door
Kadastrale kaart
