Goessens & Goessens Makelaardij gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en Privacybeleid vinden.

Breusterstraat 11, Eijsden

In de oude kern van Eijsden bieden wij deze charmante, te moderniseren , vrijstaand geschakelde woning (bouwjaar 1908) met garage, en grote schuur aan. Deze mooie woning is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers, maar de mogelijkheden van deze woning zijn divers tot realisatie van meerdere slaapkamers.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, winkelcentrum e.d. van Eijsden. openbaar vervoer, restaurants e.d. Van hieruit is het heerlijk wandelen langs de maas in Eijsden; de wandelroute ligt vlakbij. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn ook op slechts 10 automin. verwijderd.

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Woningtype
Hoekwoning

Woonoppervlakte
ca. 140m²

Perceeloppervlakte
ca. 315m²

Inhoud
ca. 550m³

Kamers
6

Slaapkamers
5

Bouwjaar
1908

Aanvaarding
In overleg

Omschrijving

-Beschrijving:
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ.
In de oude kern van Eijsden bieden wij deze charmante, te moderniseren , vrijstaand geschakelde woning (bouwjaar 1908) met garage, en grote schuur aan. Deze mooie woning is o.a. voorzien van 3 ruime slaapkamers, maar de mogelijkheden van deze woning zijn divers tot realisatie van meerdere slaapkamers.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen, winkelcentrum e.d. van Eijsden. openbaar vervoer, restaurants e.d. Van hieruit is het heerlijk wandelen langs de maas in Eijsden; de wandelroute ligt vlakbij. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM zijn ook op slechts 10 automin. verwijderd.

-Indeling:
-Kelder:
De gedeeltelijk in mergelstenen opgetrokken, gewelfde kelder (ca. 29 m²) is een mooie plek voor het bergen van geliefde wijnen.

-Begane grond:
Via het smeedijzeren hekwerk loopt u via de binnenplaats naar de voordeur. In de hal (ca. 6 m²), treft u de meterkast aan, en de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar de leef keuken. De woonkamer (ca. 27 m²) is voorzien van een leistenen tegelvloer, aangenaam voorzien van vloerverwarming.
De leef keuken heeft een aangenaam formaat van ca. 18,5 m². Op dit moment is deze voorzien van een eenvoudig keukenblokje. Extra sfeermaker is de aanwezige, nostalgische schouw, voorzien van antieke tegeltjes.
Achter de keuken ligt de ruime bijkeuken, deze is ca. 18,5 m² groot.
Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en een keukenblok. In deze ruimte heeft u ook toegang tot de toiletruimte en de bergkast. Ook treft u hier de cv-combiketel aan ( bjr. 2018 , eigendom). Via de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin.
De achter de bijkeuken gelegen kamer (ca. 18 m²) is een multifunctionele ruimte; als rustig gelegen werkkamer aan huis; speelkamer voor de kinderen of mogelijk als gelijkvloerse slaapkamer indien gewenst.
Via de tuin heeft u toegang tot de grote aangebouwde schuur met grote zolderruimtes. Na aanpassing/verbouwing kan van deze schuur extra woonruimte gecreëerd worden. Via een vaste trap in deze ruimte heeft u toegang tot de zolderruimte. Bijzonder te noemen is de hoge nok van ca. 5 m in deze ruimte. Dit biedt veel mogelijkheden voor deze ruimte.

-Eerste verdieping:
Via de ruime overloop op deze etage treft u 3 slaapkamers aan en 1 badkamer.
Hier ligt een grenen houten vloer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 13 m² groot
• Badkamer: De wit betegelde badkamer is ca. 4,6 m² groot en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet.
• Bergruimte: Hier bevindt zich een bergruimte ca. 4,5 m²

-Tweede verdieping:
Via de eerste verdieping bevindt zich op dit moment een vlizotrap die u toegang geeft naar de 2 zolderruimtes. De 2 zolderruimtes zijn beide ca. 22,5 m2 groot. Het is mogelijk om hier een vaste trap te maken en extra slaapkamers op deze tweede verdieping te realiseren.

-Garage:
De garage is ca. 24,5 m² groot.

-Tuin:
De cour bij de woning is praktisch en onderhoudsvrij. Een fijne plek om rustig buiten te zitten en te genieten.

-Omgeving:
De woning is gelegen in het mooie oude centrum van Eijsden. Een plek met alle voorzieningen op loopafstand. De tradities van het dorp zijn hier goed te beleven zoals de jaarlijkse “Broonk”. Een mooi moment om kennis te maken met de bewoners en mee te dansen op de muziek van de fanfare.

Nadere bijzonderheden:
• Aanvaarding per direct.
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbel glas.
• Isolatie: Dakisolatie steenwol.
• Verbouwingen: oorspronkelijke bouw 1908 – in de jaren hierna is de woning aangepast.
• De woning is goed onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel 2018 eigendom
• Energielabel G.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Eijsden is een forensengemeente gelegen aan de Maas en aan de rand van het prachtige heuvelland.
Deze woning is gelegen in het centrum van Eijsden, vlakbij bij de oude historische kern, gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime mate aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van goede busverbindingen en een treinstation.

Reageren op deze woning?

Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze woningpresentatie en wilt u vrijblijvend meer informatie over deze woning ontvangen? Of wilt een bezichtiging aanvragen? Vul onderstaand contactformulier in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

U zult automatisch een kopie van dit ingevuld contactformulier ontvangen op het door u ingevulde e-mailadres.

Wij vragen alleen uw gegevens die nodig zijn voor het beantwoorden van uw verzoek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze privacyverklaring op onze website. Bij het versturen van dit formulier gaat u hiermee akkoord.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u liever dat wij u terugbellen?

Laat uw telefoonnummer achter en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Uw woning verkopen?

Wanneer u overweegt om uw huis te verkopen, vraag dan een vrijblijvend adviesgesprek en een waardebepaling aan. Wij maken graag een afspraak met u!

Gratis adviesgesprek

Locatie

[ { "address": "Breusterstraat 11", "zipCode": "6245 EG", "city": "Eijsden", "lat": 50.7783348, "lng": 5.704588, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Kenmerken

Aanvaarding

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg
Adres
Breusterstraat 11
Postcode
6245 EG
Plaats
Eijsden

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
ca. 140m²
Perceeloppervlakte
ca. 315m²
Inhoud
ca. 550m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

Schriftelijkheidsvereiste:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper beide de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Dit betekent dat een bevestiging van de afspraken per e-mail, of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst, hier niet onder vallen

Waarborgsom/bankgarantie:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige keuring:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van de woning. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze websitepresentatie.

Aansprakelijkheid:

Deze websitepresentatie is door ons Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze websitepresentatie is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

Onderzoek plicht koper:

De informatie tijdens de rondleiding en in de websitepresentatie en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Onder de onderzoeksplicht vallen bouwkundige gebreken/staat van de woning en publiekrechtelijke openbare informatie (zoals verkeers- /bestemmingsplannen). Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over.

Copyright ©:

Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, advertenties, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten, kenmerken etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Goessens & Goessens Makelaardij of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken , mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.